Zorlu 800 milyon dolara oynadı

Karayolları'nın İstanbul Zincirlikuyu'da bulunan 96 bin 505 metrekarelik arazisi için kıyasıya süren mücadelede ipi Zorlu Grubu göğüsledi. Son ana kadar Cihan Kamer'in de ortağı olduğu ve yüzde 25'i Dubai Şeyhi El Maktum'a ait Emaar Gayrimenkul'le yarışan Zorlu Grubu, 800 milyon dolarla (yaklaşık 1 milyar 152 milyon YTL) en yüksek teklifi verdi. Böylece arazi, metrekaresi 8 bin 290 dolardan Zorlu'da kaldı. Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Nazif Zorlu, yeni bir sektöre adım attıklarını belirterek, arazinin üstüne 400 milyon dolarlık bir yatırım öngördüklerini söyledi.



Karayolları arazisi için ihale dün Ankara Swissotel'de yapıldı ve televizyondan canlı yayınlandı. İhaleyi Özelleştirme İdaresi Başkan Yardımcısı Hasan Köktaş yönetti. Elemesiz geçen ilk turda en yüksek fiyat 505 milyon dolar oldu. Elemeli gerçekleştirilen ikinci turda, en yüksek teklif 650 milyon dolara çıkarken, Taşyapı İnşaat bu turda elendi. Üçüncü turda en yüksek teklif 691 milyon dolara yükseldi ve Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Turizm AŞ, dördüncü turda ise Akfen-Osmanlı Ortak Girişim Grubu ihaleden elenen firmalar oldu. 

Açık artırmaya 7 grup kalabildi

7 grubun kaldığı açık artırma bölümü 720 milyon dolardan başladı ve fiyat artırımları en az 1 milyon dolar olarak belirlendi. Üçüncü turdan itibaren ihalede sadece Limak İnşaat-Morgan Stanley Ortak Girişim Grubu, Emaar Gayrimenkul ve Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım AŞ kaldı. Emaar üçüncü turdan sonra, "koparma tekniği" olarak bilinen, teklifi birden yükseltme yöntemine başvurdu ve fiyatı 750 milyon dolara kadar çıkardı. Zorlu Grubu ise 751 milyon dolarlık teklif yaptı. Dördüncü turda Limak 752 milyon dolara, Emaar ise 775 milyon dolara kadar çıkınca Zorlu 776 milyon dolarla bu artışlara yanıt verdi. Beşinci turda Emaar'ın koparma taktiğine dayanamayan Limak çekilirken, Emaar da teklifini 780'e,  Zorlu ise 781 milyon dolara; altıncı turda Emaar 785, Zorlu 786 milyon, yedinci turda Emaar 787, Zorlu 788 milyon dolara yükseltti. Emaar sekizinci turda son kez aynı taktiğe başvurarak teklifini 799 milyon dolara çıkardı. Zorlu, bu çıkış karşısında geri adım atmayarak 800 milyon dolar teklif edince Emaar ihaleden çekildiğini açıkladı.

Tekliflerin alınmasıyla ihale teknik olarak sonuçlandı. İhale komisyonu satışa ilişkin kararını Özelleştirme Yüksek Kurulu onayına sunacak. ÖYK onayının ardından en yüksek teklif sahibiyle sözleşme imzalanarak, taşınmaz alıcıya devredilecek. Daha önce açıklanan koşullara göre 96 bin 505 metrekarelik arazi, konut, ticari alan veya turizm alanı olarak değerlendirilebilecek. Burada yapılacak binalarda ise en fazla 28 kata izin verilecek.

İhale sonrası bir açıklama yapan Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Nazif Zorlu, yeni bir alana adım attıklarını ve arazinin İstanbul'un en güzide yerlerinden biri olduğunu vurguladı. Zorlu, Türkiye'ye yakışır bir proje üretip hem İstanbul hem de Türkiye'ye daha değer katmayı amaçladıklarını anlattı. Turizm tesisleri, rezidans, iş merkezleri içeren projeyi en kısa zamanda hayata geçireceklerini kaydeden Zorlu, “350-400 milyon dolar daha inşaat yatırımı öngürülüyor” dedi. Zorlu, ödemeyi peşin yapmayı düşündüklerini ve şartlara göre vadeli ödemenin olabileceğini söylerken ama o günkü duruma bakıp değerlendireceklerini de sözlerine ekledi.

Zorlu, oluşan fiyatı ise şöyle değerlendirdi: “Bir pazara giriyorsun domatese, patlıcanı şu fiyattan alacağım diyorsunuz, alıcısı var, 10 kuruşa alabileceğiniz şeyi 12 kuruşa da alabiliyorsunuz. Bu tabii pazar meselesi.” Özelleştirme İdaresi Başkanı Metin Kilci de ihalenin, şimdiye kadar yapılan en yüksek değerli arazi satışı olduğunu vurguladı. Satışın Avrupa ve Ortadoğu'da da en yüksek rakamlı arazi satışı olduğunu düşündüğünü belirten Kilci, ihale bedelinin Karayolları yatırımlarında kullanılacağını bildirdi. 
 
Referans